Steen is in de mode

Giorgio Armani bouwt zijn nieuwe Beach Residence in Dubai, op het kunstmatige eiland Palm Jumeirah. Het wooncomplex bestaat uit appartementen van verschillende groottes en penthouses, allemaal met een adembenemend uitzicht over de Perzische Golf en natuurlijk volledig ingericht met Armani Casa-meubels. Zelfs de gemeenschappelijke diensten en voorzieningen worden ontworpen en beheerd door het merk. Natuurlijk is het prijskaartje in overeenstemming met het prestige van de groep: bijna 6 miljoen euro voor een appartement met twee slaapkamers. Maar Armani is niet het enige modehuis dat een groeiende interesse toont in de vastgoedsector. Dolce & Gabbana lanceert Design Hills in Marbella (Spanje), terwijl Versace de luxueuze villa’s Nueva Andalucía heeft gecreëerd, ook in Marbella. In Qatar, op het noordelijke eiland Qetaifan, zal Elie Saab in 2026 Les Vagues voltooien, een complex aan zee met negenenvijftig woningen verspreid over verschillende gebouwen met weelderige interieurs ontworpen door de ontwerper zelf. Fendi heeft voor zijn Private Residences zijn zinnen gezet op de bergen, meer bepaald op het Zwitserse vakantieoord Crans-Montana.

En de lijst gaat maar door… Wereldwijd zijn er momenteel bijna 700 merkresidenties, niet alleen uit de modewereld, maar ook uit deauto- enhotelindustrie. Dit aantal zal naar verwachting stijgen tot 1.200 in 2030. Volgens het Branded Residences Annual Report 2024-2025 van het Londense vastgoedadviesbureau Savills is het aantal van dergelijke ontwikkelingen in tien jaar tijd met 160% gestegen en blijft het jaarlijks met 12% groeien. De meest dynamische ontwikkelingen worden verwacht in Azië (met name Hongkong en Singapore, maar ook Thailand en Vietnam), het Midden-Oosten (Dubai en Saoedi-Arabië) en Afrika, waar Caïro zal groeien van twee naar tweeëntwintig projecten in ongeveer tien jaar.

Voor luxemerken zijn deze vastgoedtransacties een manier om hun financiële investeringen te diversifiëren en een solide, stabiel rendement te garanderen, wat natuurlijk bijzonder waardevol is in tijden van onzekerheid of achteruitgang in hun kernactiviteiten. Het kan ook gezien worden als een natuurlijke uitbreiding van hun strategie, aangezien de grote luxegroepen( geleid doorLVMH, maar ook Kering, Prada en anderen) het afgelopen decennium al aanzienlijke bedragen hebben geïnvesteerd in het verwerven van ultrapremium winkellocaties op de meest gewilde verkeersaders ter wereld, zoals Fifth Avenue in New York, via della Spiga in Milaan of de Champs-Élysées in Parijs. We herinneren ons nog het recordbedrag dat Kering afgelopen voorjaar betaalde: 1,3 miljard euro (!) om een gebouw aan de via Montenapoleone in Milaan te kopen.

Branded residences gaan zelfs nog verder. Ze stellen merken in staat om hun DNA uit de wereld van kleding of accessoires over te brengen naar die van het huis. Op deze manier kunnen merken hun klanten – loyale of nieuwe – een totale onderdompeling in hun levensstijl bieden. Het goede nieuws is dat deze doelgroep groeit. Volgens projecties van Knight Frank, ‘s werelds grootste adviesbureau voor privévastgoed, zal het aantal UHNWI’s(Ultra High Net Worth Individuals) tussen nu en 2027 met 28% groeien, wat neerkomt op 165.200 nieuwe personen bovenop de 23 miljoen die er al zijn. De meerderheid zal geconcentreerd zijn in de Verenigde Staten (30%) en China (27%), maar ook in Canada, Australië, India, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Dit zijn de natuurlijke kopers van deze prestigieuze woningen en het zullen er steeds meer worden. Kortom, het is niet onrealistisch om een stijging van de vraag naar tweede woningen te voorspellen in stedelijke of vakantiebestemmingen over de hele wereld, zoals Italië, Portugal, Turkije, Frankrijk en Griekenland, om er maar een paar te noemen.

Met
merkwoningen
Met branded residences creëren luxewoningen ware oases van verfijning, waar mensen kunnen genieten van een uitzonderlijke levenskunst die een duidelijk gevoel van luxe weerspiegelt. En kopers zijn bereid de prijs voor exclusiviteit te betalen: de kosten per vierkante meter liggen gemiddeld 30% hoger dan voor een vergelijkbare woning in dezelfde plaats. Voor sommige adressen, zoalsArmani in Palm Jumeirah, kan het verschil oplopen tot 63%. Maar ook voor de klant is zo’n aankoop een goede investering, want de handtekening van een grote naam maakt het pand nog aantrekkelijker. Volgens verschillende onderzoeken is de ROI(Return On Investment) hoger dan voor vastgoed zonder merknaam, net als de snelheid waarmee het vastgoed in waarde stijgt. En dan hebben we het nog niet eens over de extra inkomsten die worden gegenereerd door deze panden te verhuren tijdens periodes waarin ze niet bewoond zijn.

Foto omslag: De Libanese ontwerper Elie Saab blijft zijn aanwezigheid in de vastgoedsector uitbreiden van Dubai tot de Malediven, via Londen en het Caribisch gebied. In Doha, op Qetaifan Island North, heeft hij de interieurs ontworpen voor het Les Vagues project, gebouwd in samenwerking met Dar Al Arkan © Elie Saab