Et si le bureau avait encore un avenir ?
François Didisheim
01 July 2025
Lors du dernier Forum de Lobby Immobilier, Serge Fautré, CEO d’AG Real Estate, a partagé un point de vue nuancé sur l’avenir du secteur tertiaire. À contre-courant de certaines idées reçues, il défend la pertinence d’un immobilier de bureaux repensé, mais non condamné, dans un contexte marqué par les mutations du travail, les attentes sociétales et l’urgence climatique.
Un regard lucide sur le futur des espaces de travail
AG Real Estate, filiale immobilière d’AG Insurance et conseiller immobilier d’AGEAS, gère aujourd’hui un portefeuille de plus de 6,5 milliards d’euros. Présente dans une dizaine de pays, l’entreprise bruxelloise se distingue par une approche multifonctionnelle qui couvre bureaux, logements, commerce, logistique, infrastructures scolaires, maisons de repos ou encore parkings.
Serge Fautré © DR
À la tête de cet acteur de poids, Serge Fautré ne croit pas à la disparition des bureaux. Selon lui, le travail hybride a révélé ses limites : isolement des collaborateurs, perte de culture d’entreprise, difficulté à maintenir la cohésion des équipes. « De nombreuses sociétés réinvestissent aujourd’hui dans leurs espaces pour donner envie de revenir », a-t-il affirmé, lors de son intervention le 10 juin dernier au Claridge, à Bruxelles.
Réversibilité vs réalité : une architecture ancrée dans le besoin
Le concept de réversibilité des bâtiments, souvent présenté comme un idéal, suscite chez lui un certain scepticisme. « Séduisant sur le papier, irréaliste dans les faits », tranche-t-il. Pour Serge Fautré, l’enjeu ne réside pas dans la capacité d’un immeuble à se transformer en permanence, mais dans sa capacité à répondre efficacement à un besoin réel au moment où il est conçu. Une forme de souplesse architecturale est possible, mais elle ne doit pas céder aux injonctions de flexibilité totale, souvent déconnectées des contraintes techniques et économiques.
La multifonctionnalité, levier d’une ville vivante
DR/Shutterstock.com
S’il émet des réserves sur certains discours, Serge Fautré se montre nettement plus convaincu par la mixité des usages. Pour lui, un immeuble ne peut plus exister en autarcie. Il doit s’inscrire dans un tissu vivant, mêlant logements, bureaux, commerces et services. C’est dans cette approche que résident les vraies solutions pour revitaliser les quartiers urbains.
Projets comme le Mix, le Centre Monnaie, Zin ou Nor.Bruxsels en sont des illustrations concrètes. Ils démontrent qu’un immobilier bien pensé peut générer une dynamique urbaine positive, conciliant densité et qualité de vie, activité économique et usage quotidien.
Article inspiré par la newsletter de Lobby du 13 juin 2025 écrite par Françoise Wallyn et François Didisheim, fondateur de Lobby. Retrouvez la revue des cercles du pouvoir, ici
