Un investissement à impact social et rendement attractif

Un projet immobilier et social à haut rendement

MG Immo Verviers SRL annonce le lancement, ce jeudi 27 mars 2025, d’une émission obligataire de 1,2 million d’euros via BeeBonds. Offrant un taux d’intérêt brut annuel de 8% sur une durée de sept ans, cette levée de fonds vise à financer l’acquisition d’un centre d’accueil pour adultes en situation de handicap à Verviers, ainsi que les derniers travaux d’aménagement.

Certificat Locatif : une rentabilité fondée sur les revenus locatifs

L’émission obligataire s’appuie sur un modèle de « Certificat Locatif », permettant aux investisseurs de percevoir des intérêts trimestriels directement issus des revenus locatifs nets de Verviers Santé. Le rendement provient principalement du loyer du centre, qui génère 480 000 € par an. Le financement des résidents est assuré par l’AVIQ, garantissant ainsi une source de revenus stable.

Répondre à une pénurie d’hébergement

Le centre, opérationnel depuis février 2025, accueille 40 résidents souffrant de déficiences mentales associées à des troubles du comportement ou à des problèmes de santé mentale. En Wallonie, environ 2 000 personnes en situation de handicap sont en attente d’une place en établissement spécialisé. Cette initiative contribue à répondre à ce besoin urgent tout en offrant un investissement rentable.

Un projet porté par MG Health Care

MG Immo Verviers SRL mobilisera les fonds levés pour finaliser l’acquisition de la Résidence du Prince, construite par MG Health Care, un acteur spécialisé dans les centres de santé. Le groupe gère déjà trois établissements similaires en Belgique et s’est engagé, par un accord de codébition, à garantir le remboursement des obligations.

Un placement sécurisé et impactant

Joël Duysan, CEO de BeeBonds, met en avant les atouts de ce projet : « Cette émission combine impact social et rendement attractif. En plus de répondre à une demande criante, elle offre aux investisseurs une alternative stable, moins exposée aux risques courants du marché immobilier. Seuls les bâtiments occupés par des locataires fixes et générant des revenus locatifs récurrents sont éligibles. »

Avantages supplémentaires pour les propriétaires

Ce modèle de financement présente aussi des bénéfices pour les propriétaires immobiliers :

• Refinancer un bien sans nécessité de le vendre.
• Bénéficier d’une flexibilité accrue, avec paiement des seuls intérêts durant la durée du prêt et remboursement du capital en fin de période.
• Financer des travaux de rénovation, notamment des projets visant à améliorer l’efficacité énergétique.

Grâce à cette approche, l’investissement conjugue rentabilité et engagement sociétal, apportant une solution concrète à un enjeu de société majeur.

À propos de BeeBonds

BeeBonds, plateforme de crowdfunding spécialisée dans l’immobilier et agréée en tant qu’Equity Crowdfunding Service Provider (ECSP), permet aux porteurs de projets ou aux propriétaires d’obtenir des financements complémentaires, allant de 500k à 5M€, et offre aux investisseurs (personnes physiques ou morales) l’opportunité d’enregistrer des rendements attractifs.

La valeur ajoutée de BeeBonds est de démocratiser l’accès à des projets habituellement réservés à des investisseurs professionnels, avec la même qualité d’analyse. Pour chaque projet financé, BeeBonds offre une ruche à un apiculteur (la ruche symbolise le modèle de financement participatif soutenu par la plateforme). A ce jour, 60 ruches, représentant plusieurs millions d’abeilles, ont été offertes par BeeBonds.