(re)space: de Brusselse start-up die leegstaande kantoren nieuw leven inblaast

Decennialang kwam het kantoorgebouwvastgoed neer op een eenvoudige vergelijking: hoeveel vierkante meter huren of kopen? Vandaag is de vraag van aard veranderd. Het gaat er nu om te begrijpen waarom medewerkers er zin in zouden hebben om ernaartoe te gaan. Precies op dat terrein positioneert zich Pierre Colaiacovo, spreker op het recente Forum LOBBY Immobilier dat gewijd was aan de zoektocht naar de verloren vierkante meter.

De ondernemer, van opleiding commercieel ingenieur, bekleedde de functies van CFO en vervolgens COO bij Profirst, een erkende speler in het premium-eventsegment. Een deel van zijn carrière werd zo opgebouwd rond een bijzondere vaardigheid: ervaringen bedenken die mensen samenbrengen. Een knowhow die vandaag een onverwachte toepassing vindt in vastgoed.

Want een leeg kantoor is minder een bouwkundig probleem dan een gebruiksprobleem. Telewerk heeft de professionele gewoonten ingrijpend veranderd, waardoor duizenden vierkante meters onderbenut blijven. Waar velen een crisis zien, ziet de oprichter van (re)space een opportuniteit. Zijn vaststelling is pragmatisch: het kantoor is niet verdwenen, het heeft van functie veranderd. Men gaat er niet langer heen uit verplichting, maar om samen te werken, te creëren, te beslissen, te leren of elkaar te ontmoeten.

Een model op maat, geïnspireerd op de hotelsector

Het antwoord van (re)space bestaat erin soms verwaarloosde gebouwen om te vormen tot echte plekken van professioneel leven. Het bedrijf beperkt zich niet tot het verhuren van ruimtes: het beheert ze, brengt ze tot leven en past ze aan aan wie ze gebruikt. Verzorgde ontvangst, vergaderzalen, events, catering, diensten, welzijn… alles is erop gericht om u zin te geven de deur over te stappen.

De originaliteit van het model schuilt in het uitgesproken gepersonaliseerde karakter. Waar tal van coworking-oplossingen een gestandaardiseerd product aanbieden, vertrekt (re)space van het gebouw, de eigenaar en de reële behoeften van de gebruikers om een unieke oplossing te ontwerpen. Het resultaat tekent een logica uit waarin iedereen wint: de eigenaar valoriseert een onderbenut actief, bedrijven genieten van een flexibiliteit die onmisbaar is geworden, en medewerkers vinden opnieuw ruimtes die het de moeite maken om hun woning te verlaten.

Brussel, daarna Parijs

Het eerste project van (re)space, gelegen in de Europese wijk van Brussel, beslaat 5.000 m² op zeven verdiepingen in een voormalig gebouw van de Europese Commissie. Het haalt nu al een bezettingsgraad van meer dan 80%. Een tweede site ontwikkelde zich nabij de luchthaven van Brussel, waar de technologische start-up Wonka AI onder meer haar kantoren installeerde in de voormalige zetel van Ernst & Young. Een derde ruimte is aangekondigd aan de Louizalaan. En Parijs staat inmiddels op de radar voor 2027.

Als u Pierre Colaiacovo mag geloven, zal de toekomst van het kantoor niet in de verdiepingsplannen liggen, maar in de beleving. Niemand vertelt met enthousiasme over de oppervlakte van zijn werkplek. Daarentegen gebeurt het nog dat men met plezier terugdenkt aan een plek waar men een uitstekende dag heeft gehad. Misschien begint daar de echte revolutie van het tertiair vastgoed.

Bekijk over hetzelfde onderwerp de nieuwste podcast van François Didisheim, CEO van High Level Communication & L’Eventail, op BXFM Radio:

Artikel geïnspireerd door de newsletter van Lobby van 26 juni, geschreven door Françoise Wallyn en François Didisheim, oprichter van Lobby. Ontdek de revue van de machtskringen hier

Coverfoto: Pierre Colaiacovo is de oprichter en CEO van de Brusselse start-up (re)space, gespecialiseerd in de transformatie van leegstaande kantoren tot derde plekken. © DR