Vers des espaces durables, modulables et intelligents
François Didisheim
29 May 2025
À l’heure où les usages évoluent et où les défis climatiques s’imposent, l’immobilier s’invente un nouveau langage. Plus souple, plus hybride, souvent plus sobre, il devient le reflet d’une époque où l’on ne construit plus seulement des murs, mais des réponses.
Repenser l’immobilier : de la structure à l’usage
Longtemps symbole de stabilité, l’immobilier s’adapte désormais à un monde en mouvement. Logements, bureaux, espaces publics : les frontières entre les fonctions s’estompent, les rythmes s’accélèrent, les usages se superposent. Ce n’est plus seulement l’architecture qui compte, mais la capacité des lieux à se transformer, à accueillir, à réagir.
À Bruxelles, le projet Usquare, réhabilitation ambitieuse des anciennes casernes d’Ixelles, incarne cette évolution. Il mêle logements, services, espaces verts et tiers-lieux ouverts aux échanges et aux ressources partagées. À Anvers, le site The Beacon associe coworking, recherche technologique et hébergements temporaires pour les collaborateurs internationaux. Ailleurs en Europe, les exemples se multiplient : immeubles aux cloisons mobiles à Paris, bureaux flexibles à Lyon, logements bas carbone à Lille.
Une mutation à la fois fonctionnelle et écologique
Cette transformation dépasse la simple flexibilité d’usage. Elle s’inscrit aussi dans une exigence environnementale de plus en plus pressante. À Lille, les logements développés par Nacarat visent la neutralité carbone. En région parisienne, Woodeum conçoit des bureaux en bois massif CLT, optimisant l’empreinte écologique dès la phase de construction. Le message est clair : l’avenir ne sera pas figé, il devra être adaptable, mais aussi responsable.
Un projet du promoteur Nacarat à Lille © Nacarat
Construire mieux, construire moins, transformer plutôt qu’étendre : ces principes redéfinissent une chaîne de valeur longtemps centrée sur la production neuve. Ils suggèrent une nouvelle philosophie de l’habitat et du travail, plus respectueuse, plus attentive, plus réversible.
Une réflexion de fond à découvrir dans Lobby
Le nouveau numéro du magazine Lobby, à paraître le mardi 10 juin, explore ces questions en profondeur. Il interroge la capacité du secteur immobilier à se réinventer : selon quels critères, pour quels usages, face à quelles contraintes ? Ce même jour, le Forum Lobby Immobilier réunira les acteurs du secteur autour d’un thème central : “Durable, modulable et multifonctionnel, tel sera l’immobilier de demain”*.
Projet Woodeum, à Noisy-le-Grand, en banlieu parisienne © Woodeum
Plus qu’une tendance, cette dynamique marque un changement d’époque. L’immobilier n’échappe plus aux tensions contemporaines : sociales, économiques, climatiques. Il y répond en se rendant plus souple, plus intelligent, plus ouvert. Ce nouveau regard sur l’espace, et sur ce que l’on attend de lui, pourrait bien redessiner durablement nos villes, nos usages et nos modes de vie.
* : Si vous souhaitez y participer, les inscriptions sont ouvertes ! Il vous suffit d’envoyer un e-mail à sro@highlevelcom.be. Attention le nombre de places est limité.
Article inspiré par la newsletter de Lobby du 25 avril 2025 écrite par Françoise Wallyn et François Didisheim, fondateur de Lobby. Retrouvez la revue des cercles du pouvoir, ici
Illustration de couverture : Le projet de réaffectation des casernes d’Ixelles Usquare © Usquare
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