Cap Ferret en het Ardense bos: crowdfunding doet zijn intrede in karakterwoningen

Depuis sa fondation en juillet 2016 à Auderghem, BeeBonds s’est imposée comme l’une des plateformes de crowdlending les plus actives du paysage financier belge. Son modèle repose sur un principe simple : mettre en relation des investisseurs (particuliers comme entreprises) avec des porteurs de projets en quête d’un financement complémentaire au crédit bancaire. L’immobilier constitue le cœur de l’activité, même si la plateforme s’ouvre progressivement à des projets à impact social et aux énergies renouvelables. À sa tête, Joël Duysan, agent de change honoraire formé à la Solvay Business School, ancien président du Conseil d’Agrément des Agents de Change de Belgique et expert financier agréé auprès des tribunaux belges : un profil qui dit beaucoup de la rigueur qui préside aux opérations. Agréée par la FSMA en tant qu’Equity Crowdfunding Service Provider, la plateforme affiche aujourd’hui un bilan solide : plus de 125 millions d’euros levés, près de 120 projets financés, une communauté de plus de 6 000 investisseurs, et plus de 21 millions d’euros déjà remboursés à ses participants.

Een gereguleerd mechanisme, marktrendement

BeeBonds organiseert twee soorten openbare emissies. In het eerste geval lenen investeerders rechtstreeks aan de projectpromotor en ontvangen ze een obligatie met een ISIN-code die kan worden verhandeld op Expert Market. In het tweede geval treedt het platform op als tussenpersoon via een speciaal financieringsvehikel, BeeBonds Finance. In beide configuraties wordt de rente jaarlijks betaald volgens een ‘bullet’-systeem en wordt het kapitaal op de vervaldag terugbetaald. Aanvragen worden systematisch beoordeeld door toonaangevende partners, waaronder Deloitte en PwC. De investering is beschikbaar vanaf slechts € 100, zonder kosten voor de belegger, en het gemiddelde jaarlijkse brutorendement is ongeveer 7,7%, of ongeveer 5,4% netto na toepassing van de bronbelasting van 30%. We mogen echter niet vergeten dat elke belegging in obligaties een risico van gedeeltelijk of volledig kapitaalverlies inhoudt.

Villa de l’Hermitage, discretie in de Atlantische Oceaan en dubbelcijferige rendementen

In Le Canon, op het schiereiland Cap Ferret, behoort Villa de l’Hermitage tot die categorie woningen die je ontdekt zonder ze ooit echt te zien. Deze woning van 210 m² is volledig gerenoveerd in 2024 en heeft een sobere elegantie: hout, natuurlijk licht, open lijnen naar buiten, vijf slaapkamers en een verwarmd zwembad omringd door terrassen die zijn ontworpen om de dagen te verlengen. Het pand heeft zich snel een plaats veroverd op de zeer selectieve markt voor vakantieverhuur van topklasse, gedreven door een internationale klantenkring die op zoek is naar ongerepte adressen, zoals Cap Ferret zelf, waar de schaarste aan grond zorgt voor een gestage waardestijging. Het project wordt geleid door PB Investissements, onder leiding van Paul Benotteau, die meer dan vijftig transacties in eersteklas vastgoedmarkten op zijn naam heeft staan. BeeBonds biedt investeerders de mogelijkheid om deel te nemen aan het project door tussen € 850.000 en € 1.250.000 op te halen over een periode van 24 maanden, tegen een bruto jaarlijkse rente van 11%. De garantie heeft de vorm van een hypotheek van tweede rang met een persoonlijke borgstelling.

De Moulin de Bistain, een nieuw Ardens hoofdstuk voor Manaux Châteaux

In Gouvy, in de Ardennen, cultiveert Manaux Châteaux sinds enkele jaren een aanpak rond karaktervolle eigendommen. Bruiloften, seminars en privéverblijven volgen elkaar op in een omgeving waar het Château de Lihérin, het middelpunt van het bedrijf, tot 260 gasten kan herbergen. Het bedrijf is goed gevestigd, maar de accommodatiecapaciteit blijft achter bij de vraag. Het project Moulin de Bistain pakt precies deze beperking aan: een landgoed van meer dan vijf hectare, gelegen op slechts enkele minuten van het kasteel, dat plaats biedt aan elf extra eenheden, waardoor de totale capaciteit aanzienlijk wordt vergroot en een beproefd verhuurmodel wordt geconsolideerd. De lening, tussen € 650.000 en € 850.000, is voor 24 maanden, met een bruto jaarlijkse rente van 8,50%, gedekt door een hypotheek van eerste rang. Investeerders profiteren ook van een exclusief voordeel: een korting van 5% op alle reserveringen in de kastelen van de Groep Manaux gedurende 2026.

Twee projecten, één begrip van de markt

De twee adressen liggen misschien ver uit elkaar, maar hun investeringsreden is identiek: het is geen belofte, maar een realiteit die al bestaat. In Cap Ferret beantwoordt de villa aan een vraag naar prestigieuze huuraccommodaties in een markt waar het aanbod van nature beperkt is. In de Ardennen is de Moulin de Bistain een directe uitbreiding van een bestaand, erkend bedrijf. De twee campagnes staan open tot de streefbedragen zijn bereikt; ze sluiten automatisch zodra deze drempel is overschreden. Alvorens een beslissing te nemen, raden wij de beleggers aan om de informatiedocumenten (FICI) beschikbaar op het BeeBonds platform, dat door de FSMA is goedgekeurd, aandachtig te raadplegen. Beleggen in obligaties houdt een risico in op gedeeltelijk of volledig verlies van het belegde kapitaal.