Prestige-vastgoed: naar een meer flexibele en verantwoordelijke high-end markt
François Didisheim
17 July 2025
Tijdens zijn toespraak op het Lobby Immobilier Forum op 10 juni gaf Philippe Koelman, medeoprichter van het in Brussel gevestigde James Realty, een genuanceerde beoordeling van de staat van de high-end woningmarkt. Hij schetste een beeld van een sector die verandert, maar verre van verzwakt, door de vraag naar duurzaamheid, een hernieuwde focus op kwaliteit en veranderende levensstijlen.
Discrete veerkracht in een veeleisende markt
Philippe Koelman est le co-fondateur de l’agence James Realty. Cette agence bruxelloise s’est imposée dans la capitale et dans la région brabançonne comme un expert dans le secteur du haut de gamme et de l’immobilier de caractère. © DR
Ondanks een omgeving die wordt gekenmerkt door inflatie, stijgende rentevoeten en strengere bankvoorwaarden, blijft de bovenkant van de markt relatief stabiel. Hoewel 2022 een uitzonderlijk goed jaar was, gestimuleerd door de post-Covid effecten, zijn de transacties sindsdien vertraagd. Woningen die ingrijpend gerenoveerd moeten worden, hebben moeite om kopers aan te trekken. » Er is geen sprake van instorting, maar van stabilisatie en een heroriëntatie op succesvolle producten. De klant van vandaag wil verleid worden, niet om een bouwplaats te bouwen. In deze context zijn turnkey-projecten aantrekkelijker dan grootschalige herconfiguraties, » merkt Philippe Koelman, medeoprichter van het in Brussel gevestigde James Realty, op. In deze context zijn turnkey-projecten aantrekkelijker dan projecten die een grote herconfiguratie vereisen.
Verbeteren wat al bestaat in plaats van alles opnieuw te bouwen
Le projet GEM © DR
Volgens hem verdient de ecologische kwestie, die vaak wordt gereduceerd tot technische normen, een meer globale aanpak. » We moeten ophouden te geloven dat ecologie samengaat met geprogrammeerde veroudering « , beweert hij. Een oud gebouw op een verstandige manier aanpassen kan duurzamer zijn dan het afbreken om het opnieuw op te bouwen. Het Gem-project, tussen de Porte de Namur en het Palais Royal, is hier een goed voorbeeld van: 36 appartementen, een appartementenhotel en ruimte voor professionals worden gecreëerd in een voormalig kantoorgebouw.
Minder oppervlakte, meer samenhang
© DR/Shutterstock.com
Les attentes ont évolué. La recherche de superficies généreuses cède progressivement la place à des volumes plus compacts, mieux pensés. « Il y a vingt ans, on parlait d’appartements de 200 m². Aujourd’hui, 140 m² suffisent, même dans le haut de gamme. Ce n’est pas moins bien, c’est plus adapté. » Le confort passe désormais par l’agencement, la localisation et la simplicité d’usage, plutôt que par la démesure. Les acquéreurs, souvent très actifs, cherchent des biens prêts à vivre, bien situés, au caractère affirmé, mais sans ostentation.
Een meer vloeiende visie op de stad
© DR/Shutterstock.com
Telewerken, gemengde projecten, zachte mobiliteit:topklasse vastgoed staat niet aan de zijlijn van stedelijke ontwikkelingen. « Mensen willen wonen op plekken die goed verbonden en praktisch zijn en karakter hebben, » merkt Philippe Koelman op. Nieuwbouw wordt niet langer gezien als de enige weg naar comfort of moderniteit. Bestaande gebouwen, mits intelligent gerenoveerd, zijn verleidelijk vanwege hun uniekheid en hun integratie in het stedelijk weefsel. En hoewel Brussel aantrekkelijk blijft, blijft de belastingdruk een factor die in de gaten moet worden gehouden: « Een fiscale scheiding kan zelfs een gelukkig oud koppel overkomen, » grapt hij.
Artikel geïnspireerd op de Lobby nieuwsbrief van 11 juli 2025 geschreven door Françoise Wallyn en François Didisheim, oprichter van Lobby. Lees de Circles of Power nieuwsbrief, hier
Publicité
Publicité
