Vastgoed: voor Jeff Cavens verlammen administratieve vertragingen Brussel

Voordat hij zich over de cijfers buigt, stelt Jeff Cavens een eenvoudige vraag: wat weerhoudt Brussel er werkelijk van om te bouwen? De rentetarieven? Niet echt. Het gebrek aan interesse van investeerders? Nog minder. Voor de voorzitter van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (UPSI) en CEO van Triple Living, een van de grootste vastgoedontwikkelaars en -projectontwikkelaars van België, schuilt de knelpunten in de administratieve rompslomp.

Een analyse gevoed door de praktijk, die hij kwam delen tijdens het LOBBY Forum gewijd aan de zoektocht naar de “verloren vierkante meter”. De Antwerpenaar deelt de pessimistische diagnose die vaak over de hoofdstad wordt gesteld, niet. Brussel, zo herinnert hij, blijft een Europese hoofdstad en een belangrijk economisch, universitair en cultureel knooppunt. Het potentieel blijft intact. Wat het mist, is geen ambitie, maar voorspelbaarheid. Investeren in vastgoed is geen gok: een project wordt over tien of vijftien jaar opgebouwd, soms langer. Investeerders hebben behoefte aan een duidelijke koers, geen regelgevende mist.

De stedenbouwkundige vergunning, het belangrijkste knelpunt

Voor Jeff Cavens is de rem op de Brusselse vastgoedontwikkeling niet te herleiden tot de bouwkosten of de financiering. Het heeft een veel minder glamoureuze naam: de stedenbouwkundige vergunning. Lange, complexe en soms onvoorspelbare procedures vertragen projecten, immobiliseren kapitaal en ontmoedigen initiatieven. Ontwikkelaars, investeerders, banken en toekomstige kopers: de hele keten moet uiteindelijk wachten.

In de vastgoedsector is tijd echter zelden een bondgenoot. In tegenstelling tot sommige misvattingen relativeert de CEO van Triple Living de impact van de stijgende rentetarieven, die historisch gezien op redelijke niveaus blijven. De rem zit elders: in het klimaat van onzekerheid. Geopolitieke spanningen, een veranderende economische context en wijzigingen in de regels zorgen ervoor dat kopers aarzelen. Het is niet zozeer de kosten van het krediet die hen tegenhouden, maar het gebrek aan zicht op de toekomst.

Buurten bouwen in plaats van gebouwen

Deze overtuiging komt tot uiting in de projecten die door Triple Living worden ontwikkeld. Met The Banks, een grootschalige gemengde operatie die 216 woningen en een hotel in Sint-Jans-Molenbeek omvat, verdedigt Jeff Cavens een aanpak waarbij vastgoed verder gaat dan de simpele optelsom van vierkante meters.

Gelegen langs het kanaal, tegenover de site van Tour & Taxis, transformeert het project het voormalige hoofdkantoor van de KBC-bank tot een eigentijds wooncomplex. Het nagestreefde doel is niet alleen het opleveren van woningen, maar het creëren van levendige buurten, verbonden met hun omgeving, waar men woont, werkt en elkaar ontmoet.

Jeff Cavens herinnert uiteindelijk aan een vanzelfsprekendheid: de moeilijkst te bouwen vierkante meter is niet die welke ontbreekt op het terrein. Het is vaak die welke vastzit in een dossier. En die heeft, zo lijkt het, nog geen architect gevonden.

Bekijk over hetzelfde onderwerp de nieuwste podcast van François Didisheim, CEO van High Level Communication & L’Eventail, op BXFM Radio:

Article inspiré par la newsletter de Lobby du 10 juillet écrite par Françoise Wallyn et François Didisheim, fondateur de Lobby. Retrouvez la revue des cercles du pouvoir, ici