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François Didisheim

11 October 2022

Nextensa se définit comme « un investisseur et un développeur immobilier belge de premier plan ». La société tend à repérer des opportunités immobilières de croissance et les transforme en une réalité pour toutes les parties prenantes. En plus de créer des quartiers pionniers, elle contribue à la communauté en anticipant les tendances et en créant des espaces durables et vivants pour y vivre, y travailler, s’y détendre et même, y faire du shopping. Pour y arriver, elle s’appuie sur un portefeuille d’investissement impressionnant, qui s’élève à plus d’1,4 milliard d’euros… ! Un montant réparti entre le Grand-duché du Luxembourg (45%), la Belgique (42%) et l’Autriche (13 %). C’est donc un CEO heureux, Michel Van Geyte, qui a répondu aux questions de Lobby. Interview que vous pouvez trouver en intégralité dans le dernier numéro du magazine, mais dont nous vous proposons deux extraits ici-bas.

Michel Van Geyte, CEO d'Extensa © DR

Sur la durabilité : « Du temps de Leasinvest, nous étions déjà engagés dans la durabilité. Cependant, le cadre lié aux Sociétés Immobilières Réglementées (SIR) nous empêchait d’accélérer cette politique. Une SIR est obligée de distribuer 80% de ses bénéfices en dividendes à ses actionnaires boursiers. Pour cela, elle doit garder un portefeuille stable d’immeubles qui rapporte des loyers. Sa marge de manœuvre pour développer de nouveaux projets est donc limitée. La fusion a permis d’accroître les possibilités. Qui dit plus d’autonomie signifie aussi plus de durabilité. »

© Extensa

© Extensa

Nous l’avons déjà écrit ci-dessus (presque) tout le monde a conscience aujourd’hui des enjeux environnementaux. C’est le cas également des entreprises dont la demande semble être de disposer de sièges centraux, écologiquement exemplaires. Quelles conséquences cela a-t-il sur le marché ? « Il existe effectivement une demande claire pour de tels bâtiments. Les entreprises clientes sont même prêtes à payer un peu plus cher – car ces chantiers coûtent davantage que les constructions classiques. En retour, un immeuble écologique procure une excellente image. Il sert aussi sur le plan marketing : on peut y organiser des événements qui marqueront bien davantage. Toutefois, il y a deux réserves. D’abord, la demande en bureaux est moindre. Ensuite, la crise énergétique et inflationniste actuelle risque bien d’impacter ce marché. » Restons donc sur nos gardes…

L'immeuble rue Montoyer à Bruxelles © Extensa

La durabilité n’est pas un vain mot chez Nextensa. L’entreprise érige par exemple en ce moment, à la rue Montoyer (à Bruxelles), un bâtiment neutre en CO2 et construit en bois, sur huit étages !

Newsletter Lobby du 7 octobre 2022, rédigée par François Didisheim, fondateur de Lobby. Retrouvez Lobby, la revue des cercles du pouvoir, ici

Photo de couverture : le projet de la Cloche d’Or, à Luxembourg © Nextensa

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